1531 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489331231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027489331231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 638 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 480 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 288 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 473 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 587 $ Poids 58 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 932 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 480 008 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.