1545 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489331392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027489331392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 613 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 397 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 101 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 556 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 466 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 520 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 274 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 539 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 306 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.