1569-1571 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 208,1 m² · constr. 1972 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489331664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027489331664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 077 $ Poids 39 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 649 $ Poids 26 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 420 $ Poids 23 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 594 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 969 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 836 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 744 477 $ Poids 12 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 861 218 $ Poids 12 % |
| 10 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −6 096 $ | 280 631 $ Poids 11 % |
| 11 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +79 746 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 792 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 704 479 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.