1573 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 61,6 m² · constr. 1978 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489331845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337992
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027489331845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 640 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 358 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 158 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 305 557 $ Poids 19 % |
| 3 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 451 $ Poids 13 % |
| 4 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 629 m · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 372 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 428 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 409 547 $ Poids 8 % |
| 7 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 362 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.