643 Rue Marie-Claire · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489332769710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489332769710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 446 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 208 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 349 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 602 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 812 $ Poids 87 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 162 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 496 846 $ Poids 85 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 278 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 411 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 293 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 396 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 625 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 300 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 477 227 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.