641 Rue Marie-Claire · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 115,2 m² · constr. 2005 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489332978510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489332978510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 495 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 386 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 662 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 473 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 475 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 195 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 628 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 468 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 365 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 640 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.