663-669 Rue Marie-Claire · Québec
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 284,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489333966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027489333966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
353 007 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 192 564 $ Poids 26 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 985 083 $ Poids 25 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +117 985 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 978 809 $ Poids 21 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 105 037 $ Poids 13 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 010 $ Poids 7 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +145 787 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 895 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 723 903 $ Poids 5 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +91 200 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 548 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +118 381 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 051 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 945 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 027 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.