704 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335057810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027489335057810010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 39 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 385 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 297 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 467 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 510 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 582 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 514 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 565 765 $ Poids 84 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 207 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 476 900 $ Poids 84 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 426 $ Poids 84 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 515 164 $ Poids 81 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 491 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.