700 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335057810030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027489335057810030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 28 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 374 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 454 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 513 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 549 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 372 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 502 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 572 $ Poids 84 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 516 612 $ Poids 84 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 502 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 567 681 $ Poids 84 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 205 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 464 575 $ Poids 82 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 471 313 $ Poids 79 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 326 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 667 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.