696 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335286610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027489335286610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 10 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 270 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 456 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 515 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 551 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 491 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 569 175 $ Poids 86 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 145 $ Poids 86 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 503 567 $ Poids 84 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 199 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 465 786 $ Poids 84 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 736 $ Poids 84 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 389 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 518 717 $ Poids 79 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 472 799 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.