686 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335525110020686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027489335525110020686
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 23 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 368 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 239 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +32 378 $ | 508 645 $ Poids 89 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 385 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 495 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 446 066 $ Poids 84 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 541 541 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 224 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 470 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 559 619 $ Poids 82 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 465 $ Poids 81 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 303 $ Poids 80 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 497 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.