678 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335774110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027489335774110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 50 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 214 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 445 953 $ Poids 93 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 349 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 506 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 395 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 493 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 538 911 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 454 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 557 079 $ Poids 83 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 563 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 479 315 $ Poids 82 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 462 153 $ Poids 81 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 484 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.