703-715 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 136,6 m² · constr. 1986 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489336368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027489336368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 532 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 674 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 539 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 580 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 605 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 385 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 198 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 371 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 356 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 681 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 954 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 919 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 731 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.