685 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489336795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489336795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 104 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 365 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 314 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 444 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 99 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 453 763 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 570 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 554 639 $ Poids 83 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 618 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 536 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 213 $ Poids 80 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 479 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 491 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 690 $ Poids 79 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 466 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.