679 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489336965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027489336965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 461 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 328 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 453 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 437 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 592 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 564 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 105 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 332 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 042 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 299 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 407 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 474 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 49 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 451 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 761 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 470 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 530 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 533 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.