733-741 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 190,6 m² · constr. 1986 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027489337031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 171 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 782 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 790 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 313 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 764 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 815 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 758 707 $ Poids 44 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 917 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 768 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 799 825 $ Poids 32 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 805 186 $ Poids 30 % |
| 9 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 832 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 733 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 968 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 772 667 $ Poids 22 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 849 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.