721-727 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489337170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 410 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 143 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 468 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 135 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 379 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 481 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 143 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 519 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 619 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 572 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 381 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 598 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 379 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 460 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 555 798 $ Poids 75 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 272 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.