734 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 67,4 m² · constr. 1985 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027489337285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 93 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 402 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 403 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 84 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 416 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 11 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 348 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 433 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 531 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 493 556 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 354 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 175 $ Poids 35 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 764 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 325 582 $ Poids 22 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 393 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 400 495 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.