1678 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337547110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027489337547110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 207 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 354 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 357 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 490 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 361 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 481 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 427 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 431 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 623 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 464 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 447 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 259 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 636 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 478 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 184 $ Poids 74 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 596 236 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 362 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.