686-692 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027489337801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 151 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 358 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 495 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 436 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 486 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 452 396 $ Poids 81 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 520 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 483 354 $ Poids 80 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 224 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 642 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 76 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 446 367 $ Poids 79 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 662 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 527 007 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.