1682 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 77,9 m² · constr. 1989 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337824610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027489337824610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 464 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 330 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 456 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 440 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 445 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 75 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 453 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 684 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 567 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 769 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 471 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 184 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 335 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 565 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 535 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 77 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 391 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 841 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.