1714 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337956610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027489337956610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 356 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 317 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 493 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 320 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 484 691 $ Poids 92 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 409 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 434 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 358 $ Poids 84 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 450 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 669 $ Poids 78 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 218 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 639 996 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 576 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 481 587 $ Poids 76 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 77 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 444 789 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 298 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 665 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.