1718 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 85,6 m² · constr. 1989 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489337956610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027489337956610010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 317 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 484 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 320 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 476 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 350 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 459 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 409 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 427 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 708 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 590 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 443 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 218 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 629 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 298 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 498 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 576 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 474 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 860 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 466 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.