1684-1688 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489338106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 220 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 218 $ Poids 54 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 960 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 849 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 597 $ Poids 41 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 326 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 835 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 768 888 $ Poids 35 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 648 $ Poids 27 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 886 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 114 $ Poids 23 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 286 $ Poids 19 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 989 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 753 988 $ Poids 16 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 049 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 549 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.