1669 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338220610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027489338220610010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 472 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 464 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 448 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 341 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 577 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 475 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 417 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 141 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 461 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 472 923 $ Poids 60 % |
| 12 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 564 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 545 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.