1710 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 123,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027489338438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 690 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 490 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 463 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 573 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 339 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 729 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 863 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 825 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 928 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.