1689 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338533110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027489338533110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 469 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 461 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 445 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 263 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 339 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 574 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 921 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 458 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 597 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 542 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 461 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 414 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.