1734 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 105,8 m² · constr. 2014 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489339971070010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027489339971070010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 446 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 638 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 131 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 584 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 199 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 519 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 351 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 547 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 523 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 457 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 639 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 296 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.