1540-1542 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 172,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489340011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027489340011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 926 $ Poids 47 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 389 $ Poids 39 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 587 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 498 $ Poids 32 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 965 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 603 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 816 $ Poids 27 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 552 945 $ Poids 25 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 685 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 593 334 $ Poids 20 % |
| 10 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 755 $ Poids 19 % |
| 11 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 242 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.