1564-1566 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027489341000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 395 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 610 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 38 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 554 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 456 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 337 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 536 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 415 $ Poids 65 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 366 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 492 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.