1579 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027489341106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 231 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 112 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 561 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 350 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 483 958 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 78 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 504 086 $ Poids 86 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 353 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 448 424 $ Poids 84 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 387 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 281 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 199 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 325 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.