1576 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027489341191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 71 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 560 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 274 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 402 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 355 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 484 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 448 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 31 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 504 607 $ Poids 77 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 387 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 240 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 426 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 298 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 387 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 156 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 432 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.