1583 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489341308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 130 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 547 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 213 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 438 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 371 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 471 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 86 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 492 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 269 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 377 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 191 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 422 827 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 571 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 301 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 415 977 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.