1581 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489341520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 626 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 307 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 466 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 406 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 406 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 21 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 568 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 390 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 552 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 398 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 457 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.