1588 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489341564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 360 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 424 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 495 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 436 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 501 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 771 $ Poids 47 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 539 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 503 551 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.