1589 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027489341711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 333 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 285 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 43 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 408 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 545 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.