1594 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 98,7 m² · constr. 2001 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341715010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489341715010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 69 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 912 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 409 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 583 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 228 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 482 286 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 415 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 249 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 463 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 557 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 712 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 235 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 463 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 607 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.