1600 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489341835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 250 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 696 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 168 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 589 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 557 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 82 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 625 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 581 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 454 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 519 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 421 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 611 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.