1602 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489341936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 706 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 588 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 467 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 525 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 598 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 564 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 93 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 634 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 601 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 528 631 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.