1658 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489342014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027489342014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 166 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 163 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 560 498 $ Poids 92 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 359 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 542 510 $ Poids 91 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 496 001 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 194 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 614 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 247 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 185 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 490 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 275 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 431 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 674 $ Poids 74 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 272 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 431 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.