1656 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489342125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027489342125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 166 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 584 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 372 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 567 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 492 521 $ Poids 83 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 154 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 469 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 334 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 516 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 521 602 $ Poids 71 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 856 $ Poids 68 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 263 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 451 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 583 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 693 221 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.