1661 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489342170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489342170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 111 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 538 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 383 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 361 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 519 947 $ Poids 90 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 197 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 431 325 $ Poids 88 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 347 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 451 802 $ Poids 80 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 415 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 406 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 265 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 415 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 579 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.