1640 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489342594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338403
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027489342594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 449 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 157 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 561 023 $ Poids 92 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 285 $ Poids 92 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 414 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 543 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 383 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 496 460 $ Poids 85 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 205 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 615 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 218 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 432 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 213 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 432 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 121 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 364 806 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.