1632 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489342773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027489342773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 502 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 152 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 595 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 665 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 429 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 579 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 141 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 479 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 451 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 402 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 526 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.