631 Rue Marie-Claire · Québec
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343210110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027489343210110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 245 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 115 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 346 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 476 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 427 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 682 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 194 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 271 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 518 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 247 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 207 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 538 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.