627 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343289610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027489343289610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 363 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 83 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 129 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 489 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 453 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 534 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 764 $ Poids 71 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 425 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.