631 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 86 m² · constr. 1995 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343289610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027489343289610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 362 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 83 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 440 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 596 512 $ Poids 87 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 487 947 $ Poids 77 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 439 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 453 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 532 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 552 $ Poids 72 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 424 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.