614-618 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 333,5 m² · constr. 1993 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027489343695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 205 026 $ Poids 15 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +136 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 791 $ Poids 13 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 765 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 152 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +106 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 679 $ Poids 3 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 906 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 117 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.