598 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489343751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 65 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 458 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 231 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 536 $ Poids 93 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 456 019 $ Poids 91 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 456 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 553 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 505 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 196 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 440 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 278 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 618 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 200 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 440 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 482 202 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.