594 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 107,9 m² · constr. 1996 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489343951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 226 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 683 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 198 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 455 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 33 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 489 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 470 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 596 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 67 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 492 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 491 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 725 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.